戸建ての維持費を年30万円で試算した理由｜固定資産税を含めると年間いくら？
一戸建ての維持費は年間いくらか。我が家は賃貸と購入の試算で、保険・日常の維持・大規模修繕の積立を分けて年30万円と置きました。固定資産税を足すと年42万円、30年で1,260万円です。内訳の置き方と、これが仮置きでしかない理由を書きます。
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住まいの決断
家探し、予算、相談窓口。そして購入を見送った、その後の計画。
20年後に6,000万円の家を現金一括で買う計画｜我が家の設計図と、毎年の進捗
20年後に6,000万円の家を現金一括で買う。我が家の目標額の根拠、1,400万円から6,000万円までの設計図、年約67.6万円の積立原資と未確保額を公開します。毎年更新する計画表です。届かなければ、計画のほうを見直します。
賃貸と購入、30年でいくら違う？｜金利1.5%・修繕込みで組み直した我が家の試算
賃貸と購入は30年でいくら違うのか。金利1.5%・修繕費を内訳で積んだ我が家の試算では、実質負担は購入 約5,540万円・賃貸 約4,200万円でした。差を広げたのは土地の値上がりではなく金利と修繕費。前提と計算を全部公開します。
住宅予算の決め方｜「年収の◯倍」で決めなかった我が家の手順と反省
住宅予算の決め方がわからない、家はいくらまで出していいのか迷う方へ。我が家は「年収の◯倍」ではなく、手取りに対する割合と2つの安全条件で決めました。それでも少し無理をしていたと思う理由まで、正直に書きます。
家を買わなかった我が家が、住宅相談窓口を4回使った本音｜向く人・向かない人
地域の住宅相談窓口を2年間で4回利用した我が家。業者紹介の楽さと担当の質は本物でしたが、資金計画は浅く感じました。生活費が一定のまま試算されていたことや、返済比率の説明がなかったことなど、正直な体験を書きます。
我が家が「20年後に一括購入」を目標にした理由｜モデルハウス交渉から降りて決めたこと
家を買わない選択は後悔しないのか——。元モデルハウスから撤退した我が家は、「当面は賃貸で資産形成、20年後に一括購入」を目標にすると決めました。NISAで保有する1,400万円の試算、暴落リスクへの備え、この選択が向く人・向かない人まで、意思決定の記録として残します。
元モデルハウスを住宅ローンの仮審査に出したら｜「中古扱い」の影響は特に感じなかった話
築3年・未入居の元モデルハウスは中古扱いになり得る物件でした。住宅ローンで不利になるのでは、と身構えて仮審査に出した我が家。結論は「仮審査の段階では影響を特に感じなかった」。ただし交渉不成立で撤退したため本審査には進んでおらず、その正直な線引きも含めて書きます。
元モデルハウスの値引き交渉、結果はゼロだった｜それでも我が家が後悔していない理由
検討していた元モデルハウスの価格交渉は、即答での値引き不可で終わりました。希望との差は数百万円規模。それでも撤退を即決でき、後悔していないのは「降りる条件」を先に決めていたからです。交渉不成立のリアルな結末を正直にまとめます。
元モデルハウスは建売よりお得？｜我が家が「値段次第なら買いたい」と思った本音
売れ残りの元モデルハウスは買っていいのか。築3年・未入居の物件を検討した我が家が、建売にない間取りと収納に惹かれつつ、「売れ残りだから割高では」という引っかかり、中古扱いと住宅ローン仮審査の実際まで、後悔しないために体験したことをまとめます。
我が家の家探しは二転三転した｜注文・建売・中古を比べて、今モデルハウスを狙うまで
注文住宅・建売・中古リノベを比べ、築浅のモデルハウスを検討するまでの当時の記録です。その後は価格交渉が合わず購入を見送り、賃貸で暮らしながら20年後の現金一括購入を目標にしています。
親から1,100万円の住宅資金援助。贈与税ゼロにするために我が家が調べたこと全部
住宅購入で親から1,100万円の援助を受ける予定の我が家。何もしないと贈与税は約207万円。非課税にするための特例の条件、省エネ等住宅の壁、申告忘れの落とし穴まで、調べたことを全部書きます。
妻が頭金500万円を出すなら共有名義｜知らずに進めると夫婦間でも贈与税がかかる話
我が家は住宅購入で妻が頭金500万円を出す予定。夫の単独名義のまま進めると、夫婦間でも贈与税の対象になり得ると知りました。持分の決め方、我が家の計算例、共有名義のデメリットまで、調べたことを正直にまとめます。
モデルハウス販売物件を狙う理由｜注文住宅仕様の建物を建売価格で買う戦略
中古物件探し中に偶然出会った「元モデルハウスの未入居中古物件」。断熱等級6・耐震等級3・長期優良住宅・ランドリールーム完備という注文住宅仕様の建物を、建売価格で買える可能性。マンション・中古リノベ・新築建売・注文住宅を順に断念してたどり着いた選択肢を、現在進行形の交渉戦略とあわせて公開します。
住宅相談窓口を3回以上使って夫婦の意見をまとめた話｜「中立」の収益構造を知った上で得た価値
「みんな買ってるのに、なんでうちはダメなの？」── 喧嘩ばかりで話が進まなかった夫婦が、ある住宅相談窓口を3回以上利用して同じ方向を向くまで。「紹介料は取っていない」と謳いつつハウスメーカーの広告料で運営されている構造を理解した上で、なぜ我が家は利用する価値があると判断したのか。匿名で業界構造と実体験を公開します。
頭金は物件の20％入れる｜フルローンが正解と言われる時代に、あえて頭金を選んだ理由
物件価格4,500〜4,700万円のマイホーム購入で頭金を物件の20%（約900万円）入れる予定です。「低金利の今はフルローンが得」と言われるなか、なぜあえて頭金を入れるのか。投資との比較・暴落時のリスク・月々の返済額の差を実額で公開します。
住宅ローン事前審査の体験談｜ネット銀行2行＋地銀2行を同時に通した結果
住宅ローン事前審査をネット銀行2行と地銀2行の合計4行で同時に通した実体験を公開。借入希望3,800万に対し地銀は最大5,000万まで承認。モゲチェックで比較・申込手順・ネット銀行と地銀それぞれの手間・なぜ単独ローンを選んだのかまで実額ベースで解説します。
マイホーム購入でかかる税金まとめ｜固定資産税・不動産取得税を事前に把握する
住宅の購入価格だけ見ていると、後から税金の請求に驚くことになる。我が家が調べた「買ってからかかる税金」を整理しました。
中古マンション内見チェックリスト10項目｜見落としがちなポイントと後悔しない選び方
中古住宅を本気で探し始めて、内見を重ねるうちに「これは最初から知っておきたかった」というチェックポイントが見えてきた。実際に確認してきた10項目をまとめます。
変動金利の住宅ローンは怖い？リスクを調べ直して出した結論
4,500万円の住宅ローンを変動金利で組もうとしたとき、金利上昇のニュースを見て本気で怖くなった。調べ直した結果、それでも変動を選んだ理由を正直に書きます。
中古住宅リノベーションの総額で見落とした費用｜3社に相談してわかった現実
中古住宅リノベーションを3社に相談した我が家の記録。断熱まで含む改善で坪約80万円、30坪なら約2,400万円という予算感でした。我が家の希望では1,500万円〜。一般相場や正式な見積もりとは分けて、物件購入費や諸費用も含めた考え方をまとめます。
マンションvs戸建て｜30代共働き夫婦が戸建てを選んだ5つの理由
マンションと戸建てで迷った30代共働き夫婦が戸建てを選んだ5つの理由。維持費・資産価値・生活スタイルの観点から、どちらを選ぶべきかの判断基準をまとめます。
注文住宅・建売・中古リノベの費用を比較｜30代共働きが選んだ住宅タイプ
注文住宅・建売住宅・中古リノベーションの費用と特徴を比較。30代共働き夫婦が複数の選択肢を検討して住宅タイプを決めるまでの考え方と、それぞれのコスト感を正直にまとめます。